เนื่องด้วยพระราชบัญญัติ ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2543 มาตรา 32 ทวิ ซึ่งระบุให้เจ้าของอาคารมีหน้าที่ต้อง   จัดหาผู้ตรวจสอบเพื่อทำการ ตรวจสอบสภาพอาคาร ทางด้านความมั่นคงแข็งแรงและระบบอุปกรณ์ประกอบอาคาร รวมทั้งระบบป้องกัน  และระวังอัคคีภัย เพื่อลดความเสี่ยงและเพิ่ มความปลอดภัยให้แก่ผู้ใช้ สอยอาคารต้องทำการตรวจครั้ งแรกให้แล้วเสร็จและรายงานผลการตรวจสอบดังกล่าวให้เจ้าพนักงานท้องถิ่น  ภายในระยะเวลา 2 ปี  นับแต่วันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ (ประกาศในราชกิจจานุเบกษา เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2548 ) เป็นผลให้อาคารที่เข้าข่ายต้องตรวจสอบ   ต้องจัดให้มีผู้ตรวจสอบอาคารที่ได้รับอนุญาตขึ้นทะเบียนกับสำนักงานควบคุมและตรวจสอบอาคาร  กรมโยธาธิการและผังเมือง  โดยจัดให้มีการตรวจสอบใหญ่ 1 ครั้ง ก่อนวันที่ 29 ธันวาคม 2550   หลังจากวันที่  29  ธันวาคม 2550 ให้ปฏิบัติตามกฎกระทรวงที่ว่าด้วยวิธีการตรวจสอบในแต่ละปีนั้นๆ

การตรวจสอบอาคาร แบ่งออกเป็น 2 ประเภทการตรวจสอบ

1. การตรวจสอบใหญ่ จะทำการตรวจสอบในปีแรกที่ทำการตรวจสอบอาคารนั้นๆ หรือ หลังอาคารได้เปิดใช้มาแล้ว 1 ปี ซึ่งจะครบรอบการตรวจทุก ๆ  5ปี
2. การตรวจสอบประจำปี โดยจะทำการตรวจสอบเป็นประจำทุกปีเป็นเวลา4ครั้ง จนกว่าจะครบรอบ ตรวจใหญ่ 

ตัวอย่างวิธีการนับ การเข้ารอบการตรวจ

60     61     62     63     64     65

 ใหญ่              1               2               3               4              ใหญ่